Изъятие 220 тысяч квартир в Берлине: Die Linke, Vonovia и позиция Фридриха Мерца
Успех партии Die Linke на выборах в городской парламент Берлина вернул в центр немецкой политики вопрос о передаче крупного арендного фонда в муниципальную собственность. Согласно данным Bloomberg, левые намерены претворить в жизнь результаты городского референдума 2021 года, переведя под контроль столицы от 220 до 240 тысяч квартир, находящихся на балансе частных корпораций.
Законодательный механизм предполагает принудительный выкуп объектов с выплатой компенсации, однако реализация инициативы упирается в коалиционные переговоры и сопротивление федерального центра.
Под прицелом: Каких арендодателей затронет реформа
Главный удар политической инициативы пришелся по крупнейшим игрокам рынка институциональной недвижимости:
КРУПНЕЙШИЕ ЧАСТНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ В БЕРЛИНЕ
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Vonovia & Deutsche Wohnen: ~138 000 квартир в столице │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Heimstaden (Швеция): Тысячи объектов в арендном фонде │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Covivio (Франция) & Крупные портфели многоквартирных │
│ Grand City Properties: комплексов │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘
Позиции сторон и реакция рынка
Инициатива вызвала жесткое противостояние между региональной властью, инвесторами и правительством страны:
| Сторона / Участник | Оценка ситуации и планируемые действия |
| Фридрих Мерц (Канцлер ФРГ) | Заявил о намерении заблокировать любые попытки изъятия имущества, назвав инициативу вредной для инвестиционного климата. |
| Концерн Vonovia | Расчитывает на неконституционность выкупа на федеральном уровне, но выражает готовность к диалогу с сенатом Берлина. |
| Компания Heimstaden | Заявила о надежности немецких правовых гарантий защиты частной собственности, но отслеживает риски. |
| Фондовый рынок | Давление на котировки жилищно-строительного сектора усилилось из-за правовой неопределенности. |
Аргументы регуляторов и сторонников
Федеральное правительство предупреждает, что прецедент изъятия жилья резко повысит стоимость привлечения капитала для строительной отрасли и отпугнет международных девелоперов. Напротив, сторонники реформы убеждены, что перераспределение квартир в пользу города — единственный способ остановить непрерывный рост арендных ставок в Берлине.
