Изъятие 220 тысяч квартир в Берлине: Die Linke, Vonovia и позиция Фридриха Мерца

Успех партии Die Linke на выборах в городской парламент Берлина вернул в центр немецкой политики вопрос о передаче крупного арендного фонда в муниципальную собственность. Согласно данным Bloomberg, левые намерены претворить в жизнь результаты городского референдума 2021 года, переведя под контроль столицы от 220 до 240 тысяч квартир, находящихся на балансе частных корпораций.

Законодательный механизм предполагает принудительный выкуп объектов с выплатой компенсации, однако реализация инициативы упирается в коалиционные переговоры и сопротивление федерального центра.

Под прицелом: Каких арендодателей затронет реформа

Главный удар политической инициативы пришелся по крупнейшим игрокам рынка институциональной недвижимости:

             КРУПНЕЙШИЕ ЧАСТНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ В БЕРЛИНЕ
  ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
  │ Vonovia & Deutsche Wohnen:  ~138 000 квартир в столице      │
  ├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
  │ Heimstaden (Швеция):       Тысячи объектов в арендном фонде │
  ├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
  │ Covivio (Франция) &        Крупные портфели многоквартирных │
  │ Grand City Properties:      комплексов                      │
  └─────────────────────────────────────────────────────────────┘

Позиции сторон и реакция рынка

Инициатива вызвала жесткое противостояние между региональной властью, инвесторами и правительством страны:

Сторона / Участник	Оценка ситуации и планируемые действия
Фридрих Мерц (Канцлер ФРГ)	Заявил о намерении заблокировать любые попытки изъятия имущества, назвав инициативу вредной для инвестиционного климата.
Концерн Vonovia	Расчитывает на неконституционность выкупа на федеральном уровне, но выражает готовность к диалогу с сенатом Берлина.
Компания Heimstaden	Заявила о надежности немецких правовых гарантий защиты частной собственности, но отслеживает риски.
Фондовый рынок	Давление на котировки жилищно-строительного сектора усилилось из-за правовой неопределенности.

Аргументы регуляторов и сторонников

Федеральное правительство предупреждает, что прецедент изъятия жилья резко повысит стоимость привлечения капитала для строительной отрасли и отпугнет международных девелоперов. Напротив, сторонники реформы убеждены, что перераспределение квартир в пользу города — единственный способ остановить непрерывный рост арендных ставок в Берлине.