Обвал недвижимости Дубая: сделки упали на 51%

Рынок недвижимости Дубая, который годами казался «непотопляемым» и служил тихой гаванью для мировых капиталов, столкнулся с самым серьезным вызовом в своей современной истории.

Война в Иране и блокада Ормузского пролива нанесли прямой удар по главной ценности эмирата — ощущению абсолютной безопасности. Согласно свежему отчету Goldman Sachs, первая половина марта ознаменовалась беспрецедентным обвалом транзакционной активности.

Свободное падение: Статистика сделок

Аналитики под руководством Харша Мехты зафиксировали цифры, которые значительно хуже показателей предыдущих кризисов (наводнений 2024 года или локальных обострений 2025-го).

Общая стоимость сделок (01.03 – 12.03): Рухнула на 51% по сравнению с февралем.
Вторичный рынок: Пострадал сильнее всего (снижение на 59% в годовом исчислении). Инвесторы стремятся выйти в кэш, но покупатели заняли выжидательную позицию.
Сегмент вилл: Здесь зафиксирован настоящий коллапс — количество сделок упало на 89%. Это говорит о том, что состоятельные семьи, традиционно покупающие виллы, первыми «заморозили» свои планы в регионе.

Ценовая динамика: Первые трещины

Хотя цены обычно инертны и реагируют медленнее объемов, мартовские данные уже показывают нисходящий тренд.

Тип недвижимости	Цена (год к году)	Цена (месяц к месяцу)
Квартиры	📉 -3%	📉 -8%
Виллы	📈 +16%	📉 -2%
Средняя по рынку	📈 +1%	📉 -7%

Несмотря на то, что виллы всё еще дороже, чем в марте прошлого года, месячная динамика подтверждает: «бычий» рынок в Дубае официально поставлен на паузу.

Крах Emaar на бирже

Инвесторы в ценные бумаги реагируют еще более эмоционально, чем покупатели жилья.

Акции Emaar Properties: Рухнули почти на 40% с начала конфликта.
Причина: Рынок пересматривает прогнозы прибыли крупнейшего застройщика. В условиях войны спрос на строящееся жилье (off-plan) упал на 52%, что лишает девелоперов операционного притока наличности.

Что это значит для будущего?

Ситуация в Дубае в марте 2026 года напоминает «холодный душ». Если блокада Ормузского пролива затянется, рынок может столкнуться с волной перепродаж от инвесторов, использовавших заемные средства.

Мнение Goldman Sachs: «Уровень неопределенности сейчас выше, чем когда-либо. Если раньше Дубай выигрывал от региональных конфликтов как безопасный хаб, то близость нынешней войны к границам ОАЭ и угрозы танкерному судоходству меняют это восприятие».