Иностранцы скупают жилье на Кипре: цены на квартиры выросли на 10,8%

Рынок жилой недвижимости Кипра в первом полугодии 2026 года демонстрирует уверенный рост. Этому способствуют непрекращающийся спрос со стороны иностранных инвесторов, подорожание строительных материалов и активное возведение новостроек в прибрежных районах. Об этом сообщает издание Open4business со ссылкой на аналитическое исследование компании Ask Wire.

Согласно свежим данным Центрального банка Кипра от 23 июня 2026 года, в первом квартале средняя стоимость квартир на острове подскочила на 10,8% по сравнению с прошлым годом. Частные дома подорожали скромнее — на 3%, а общий индекс жилой недвижимости прибавил 7,5%.

Сколько стоят квартиры на Кипре: разбивка по городам

По данным Ask Wire за январь–июнь 2026 года, ценники на жилье распределились следующим образом:

Лимасол: €363 тыс. — самый дорогой регион с упором на элитные высотки и прибрежные комплексы.
Пафос: €262 тыс. — второе место по уровню цен на островную недвижимость.
Никосия: €183 тыс. — рынок, в основном ориентированный на внутренний спрос.
Ларнака: €171 тыс. — лидер по динамике роста (+8,9% за год) и количеству сделок (1521 договор за полугодие).
Фамагуста: €150 тыс. — наиболее доступный прибрежный район.

Главным локомотивом рынка выступает Ларнака: покупателей привлекают сравнительно низкий порог входа, развитый международный аэропорт и близость к морю.

Кто покупает жилье: геополитика и география спроса

В первом квартале 2026 года иностранцы обеспечили 43,4% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи (против 40,1% в 2025 году). При этом на граждан из стран за пределами Евросоюза пришлось 29,1%рынка.

География покупателей варьируется в зависимости от региона:

Пафос: До 75% сделок совершают граждане Великобритании (жилье для переезда и отдыха), а также израильтяне и россияне (перемещение капитала и бизнеса).
Ларнака: Основной поток инвесторов идет из Израиля и Ливана благодаря удобной логистике.
Лимасол: Лидируют покупатели из израильского, российского и греческого направлений.
Никосия и Фамагуста: В столице преобладает греческий и британский капитал, а в Фамагусте — инвесторы из Великобритании, Греции и Ливана.

Обратите внимание: Поток инвесторов из Китая, пик которого приходился на 2020–2024 годы, снизил активность. Эксперты также отмечают, что реальный объем иностранного капитала выше официального, так как часть сделок оформляется на кипрские юридические лица.

Ипотека и прогнозы до конца 2026 года

Дополнительным драйвером рынка стало оживление банковского сектора: объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 24,5%, а средняя процентная ставка опустилась примерно до 3,15%. Наибольшим спросом пользуются энергоэффективные одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах у моря.

По прогнозам Ask Wire, к концу 2026 года жилье на Кипре подорожает еще на 3–5%, а сегмент новых энергоэффективных квартир — на 4–6%.

Среди главных рисков для рынка аналитики называют снижающуюся доступность квадратных метров для местных жителей, дефицит новых площадок под застройку и геополитическую нестабильность в регионе Восточного Средиземноморья.