Airbnb инвестирует $250 млн в доступное жилье: программа Housing Accelerator

Сервис краткосрочной аренды Airbnb пытается сгладить многолетний конфликт с муниципальными властями США и Европы, обвиняющими платформу в вымывании арендного фонда и подстегивании цен на недвижимость. По информации The Wall Street Journal, компания запускает инициативу Airbnb Housing Accelerator с первоначальным капиталом в $250 млн.

Программа нацелена на ликвидацию дефицита «последнего доллара» (last-dollar financing) у девелоперов, из-за которого готовые к старту строительные проекты не могут получить финансовое закрытие.

Механика программы и финансовая модель

Airbnb планирует покрывать порядка 10% от бюджета готовых проектов многоквартирных домов (от 100 квартир), подталкивая банки и госорганы к выдаче основного пула кредитов:

                  СТРУКТУРА ФОНДА AIRBNB HOUSING ACCELERATOR
  ┌───────────────────────────────────────────────────────────────────┐
  │ Базовый капитал:  $250 млн (целевой рычаг — $5 млрд за 10 лет).   │
  │ Доля в проекте: ~10% капитала (дофинансирование «зависших» строек)│
  ├───────────────────────────────────────────────────────────────────┤
  │ Стартовая точка:  $6,4 млн на 201 квартиру в Остине (Техас)       │
  │ Главное правило:   Строжайший запрет на сдачу жилья через Airbnb. │
  └───────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Модель не является благотворительной: компания рассчитывает на возврат тела инвестиций с доходностью ниже рыночной, отправляя полученную прибыль на реинвестирование в новые объекты.

Остин как пилотный полигон и регуляторный прессинг

Первые $6,4 млн выделены на редевелопмент бывшей промзоны Сент-Джон в Остине (Техас), где возведут более 500 квартир. Руководитель фонда Дэниел Хорнунг подчеркнул, что жильцам этих домов будет законодательно запрещено сдавать площади в посуточную аренду.

Регион / Институт	Нормативная и рыночная ситуация
США (Аналитика)	По данным экс-главы HUD Шона Донована, дефицит жилья в стране достигает от 2 до 10 млн объектов
США (Заморозка)	Около 750 000 квартир остановлены на этапе старта из-за высокой стоимости кредитов
Евросоюз (ЕК)	Разработка Affordable Housing Act до конца 2026 года с правом городов банить Airbnb

Инициатива главы Airbnb Брайана Чески призвана снизить градус регуляторного давления в США, однако эксперты сходятся во мнении, что частные инъекции в $250 млн не способны кардинально переломить глобальный кризис стоимости квадратного метра.